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      中小開發商轉戰境外上市

      本站 本站 2011-04-05 39
       上海華程房產登陸歐交所

        4月9日,總部位于上海的華程房產登陸紐約泛歐交易所集團旗下歐交所創業板Alternext ,成為繼中國玉米油股份有限公司后在泛歐交易所市場上市的第二家中國公司。

        而領盛投資管理(證券)公司近日發表的一份報告顯示,今年以來盡管全球房地產股表現勝于大市,但亞太區房地產公司在3月表現失利,與國內股票市場表現相符。“2008年初以來,港股市場表現差強人意,從年初至3月底已下跌19%,這或將促使一些擬上市公司將目標轉向海外市場。”該公司亞太區首席執行官邰翰德表示。

        登陸歐交所創業板

        華程房產上市開盤價為13.10歐元,比發行價高出4.8%。此次上市華程房產向機構投資者募集資金500萬歐元,占上市公司總股本的2.8%左右。

        據悉,目前華程房產的總市值已達到1.65億歐元。其在2007財年(2006年7月1日至2007年6月30日)實現年收入3510萬歐元,凈利潤660萬歐元。

        華程房產創始人、董事長杭飛龍稱:“我們到巴黎上市的主要目的一是為以后的增發、再融資做好鋪墊;二是為將來進軍法國及歐洲做好準備。”

        相關資料顯示,華程房產注冊于浙江上虞,總注冊資本13.8億元人民幣,旗下有“寧波市甬佳房地產開發有限公司”、“上海甬申置業有限公司”、“濱州華升房地產發展有限公司”三家全資子公司。業務主要集中在華東地區,10余年來累計開發了21個項目,總面積超過224萬平方米。

        杭飛龍透露,目前華程房產還擁有50萬平方米土地儲備,未來幾年將陸續開發位于山東的盛世佳苑和金座豪庭,以及位于江蘇的華佳藝苑和華佳沁苑等七個項目。

        轉戰海外上市

        “由于本土及外資銀行借貸收緊、利率提高,過去倚賴于銀行貸款和高杠桿率的開發商們發現融資渠道正在變窄。這促使本地開發商與國內外公司合作的機會不斷升溫,融資正轉向其他方式。”4月10日,仲量聯行舉行的今年一季度市場回顧報告發布會上,仲量聯行中國區研究部總監何恩凱如是表示。

        但隨著內地和香港資本市場近來的景氣日下及再融資渠道收緊,地產上市公司在此間融資能力也在逐漸減弱。

        在此背景下,海外上市悄然成為一些地產公司的選擇。

        2006年8月,易居(中國)股份有限公司就已率先登陸紐約證券交易所(NYSE),成為中國第一家在美國主板市場紐交所上市的地產概念股。其交易首日股價曾一度大漲40%以上。

        去年12月中旬,鑫苑(中國)置業也正式在紐約證券交易所掛牌上市,從而成為在美國成功上市的首家中國房地產企業。

        但是,何恩凱認為,按照目前土地市場在出讓土地時對外資開發商繳納保證金和出讓金的要求,如果選擇海外上市,一定程度上“限外”政策將影響此類開發商的匯款轉入速度,從而使其在拿地時出現障礙。

      --------來源:  中國房地產報                                                         本站編輯:cindy

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